Stan prawny na 12.10.2026
Pisemna opinia o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Może być wykorzystywany do celu, dla którego powstał, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia; po tym czasie wymaga potwierdzenia aktualności przez rzeczoznawcę.
Pośrednik przygotowuje analizę porównawczą: zestawienie podobnych ofert i transakcji, które pokazuje właścicielowi realny przedział ceny. Jest to materiał negocjacyjny, nie dokument. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i tylko on ma moc dowodową — przed bankiem, sądem czy urzędem skarbowym.
| Analiza porównawcza | Operat szacunkowy | |
|---|---|---|
| Kto sporządza | pośrednik | rzeczoznawca majątkowy |
| Do czego służy | ustalenie ceny ofertowej | kredyt, sąd, podatki, wywłaszczenie |
| Moc dowodowa | brak | dokument urzędowy |
| Ważność | tyle, ile aktualne są dane | 12 miesięcy |
Najczęściej przy kredycie hipotecznym — bank wymaga operatu albo robi wycenę własną na koszt kredytobiorcy. Dalej: podział majątku, spadek, postępowanie podatkowe. Do samej sprzedaży operat nie jest potrzebny, i to jest pierwsza rzecz, którą warto powiedzieć właścicielowi, zanim zamówi go „na wszelki wypadek".
Hasło opisuje stan prawny na 12.10.2026 i nie jest poradą prawną w indywidualnej sprawie.