Stan prawny na 12.10.2026
Rejestr stanu prawnego nieruchomości prowadzony przez sądy rejonowe. Składa się z czterech działów: oznaczenia nieruchomości, własności, praw i roszczeń oraz hipotek. Treść jest jawna — każdy, kto zna numer, może ją sprawdzić w przeglądarce ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
Dla pośrednika najwięcej ryzyka siedzi w działach III i IV — to tam widać roszczenia, służebności i obciążenia, które zmieniają przebieg transakcji.
| Dział | Co zawiera |
|---|---|
| I-O | oznaczenie nieruchomości: położenie, powierzchnia, przeznaczenie |
| I-Sp | spis praw związanych z własnością, np. udział w nieruchomości wspólnej |
| II | własność i użytkowanie wieczyste — kto jest właścicielem |
| III | prawa, roszczenia i ograniczenia: służebności, prawo pierwokupu, egzekucja |
| IV | hipoteki — kwota, waluta, wierzyciel |
Numer księgi warto wziąć od właściciela przy podpisywaniu umowy pośrednictwa, a nie przy kupcu. Rozbieżność między tym, co mówi właściciel, a tym, co stoi w dziale II albo III, wychodzi zawsze — pytanie tylko, czy na początku pracy, czy po tygodniach prezentacji.
Hasło opisuje stan prawny na 12.10.2026 i nie jest poradą prawną w indywidualnej sprawie.